Собственникам

 Собственникам активов

Компания KEY CAPITAL нацелена на выстраивание партнерских взаимоотношений с собственниками недвижимых активов для взаимовыгодной реализации утвержденной концепции проекта. В рамках такого взаимодействия KEY CAPITAL готова не только помочь сформулировать ликвидную («saleble») идеологию и сориентировать по условиям приобретения инвестиционных проектов различными игроками рынка (в рамках Партнерского договора), но и рассмотреть со-инвестирование части или всего проекта собственными средствами или оказать помощь в привлечении со-инвесторов.

В рамках сотрудничества KEY CAPITAL предлагает собственникам инвестиционных активов:

1. Партнерский договор
2. Консультационно-аналитическую поддержку
3. Брокерское сопровождение
4. Услуги заказчика-застройщика

Команда KEY CAPITAL обладает наибольшими компетенциями в развитии многофункциональных объектов, проектов редевелопмента и комплексного освоения территорий. Будучи активным участником инвестиционного рынка, KEY CAPITAL знает все коммерческие и технические требования своих покупателей.

Помимо этого, наши специалисты взаимодействуют с коммерческими фондами, которые заинтересованы в приобретении инвестиционных проектов с разработанной концепцией и пакетом разрешительной документации, куда KEY CAPITAL согласовала размещение тех или иных резидентов в аренду или строительство «под ключ» («build-to-suit»).

Наша команда проводит постоянный мониторинг рынка недвижимости, заранее прогнозируя развитие тех или иных форматов и появление новых трендов, следит за последними изменениями в законодательстве РФ, имеющих отношение к рынку недвижимости. Собственник недвижимого имущества может быть уверен в максимальной эффективности и актуальности предлагаемого к реализации сценария развития его актива.

 Партнерский договор

Как выглядит пакет услуг KEY CAPITAL в рамках Партнерского договора с Собственником недвижимого актива:

1. Обсуждаем цели и задачи проекта с Собственником.
2. Подписываем договор о конфиденциальности (при желании и/или необходимости).
3. Получаем и анализируем имеющиеся документы по проекту/ участку. Обычно до 3 рабочих дней.
4. Проводим уникальный экспресс-анализ инвестиционной привлекательности проекта путем его физического осмотра группой профессионалов разной специализации.
5. При готовности Собственника продолжить работу по предлагаемому сценарию, подписываем договор о представлении участка на рынке, создаем пакет маркетинговых материалов по проекту. Стоимость экспресс-анализа, проведенного на Этапе 4, засчитывается в цену дальнейшего контракта.
6. Размещаем материалы о проекте на собственном web-сайте www.keycapital.ru, а также других Интернет-ресурсах.
7. Рассылаем презентационные материалов по собственным базам данных потенциальных инвесторов, работаем с со-инвесторами в рамках профильных мероприятий и выставок, проводим переговоры.
8. Координируем взаимодействие Собственника с потенциальными покупателями — инвесторами, помогаем в обсуждении условий, текстов и подписании договоров.

Заключение об инвестиционной стратегии проекта готовится 5 (пять) рабочих дней и выдается в письменном виде с логотипом и печатью KEY CAPITAL.

В состав документа входят:

•  аудит текущего технического, финансового и операционного состояния актива
• возможные варианты развития проекта с учетом целей и задач собственника
• потенциальная целевая аудитория проекта на основании краткого анализа местоположения и его ресурсного качества
• отрисовка принципиальной концепции функционального зонирования
• предварительный план-график получения доходов (увеличения доходов) с определением предварительных сумм по расходам по реализации проекта

По запросу:

1. Организуем уникальный для рынка инвестиционный предброкеридж — опрос потенциальных интересантов на покупку прав на проект или его части, подтверждая спрос и требования отдельных игроков.
2. Выполняем подробный анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АНиНЭИ) недвижимого актива или формируем стратегию его развития (включая генплан, план реализации и финансовый план, оценку экономической эффективности, оценку рисков, рекомендации по управлению проектом).

 Брокерская поддержка

Компания KEY CAPITAL, выступая в качестве агента, готова осуществить для собственников инвестиционных активов полный комплекс услуг для организации переуступки прав на объект от текущего правообладателя к конечным потребителям и резидентам, которые смогут реализовать различные сегменты недвижимости в рамках утвержденного проекта развития:

• помощь в формировании стратегии развития проекта, при необходимости предоставление аналитико-консультационной поддержки
• создание пакета маркетинговых материалов по проекту, ориентированных на определенные сегменты покупателей. Целевая аудитория определяется при подписании агентского договора аналитической командой KEY CAPITAL
• размещение материалов о проекте на собственном web-сайте www.keycapital.ru, а также других Интернет-ресурсах
• установка уличных рекламных конструкций (щитов) для привлечения внимания к отдельным объектам
• рассылка презентационных материалов по собственным базам данных
• предложение актива в рамках профильных выставок
• анализ возможности покупки прав на отдельные подпроекты структурами KEY CAPITAL для реализации собственных проектов
• координация взаимодействия Собственника с потенциальными покупателями
• помощь в обсуждении условий, текстов и подписании договоров.

 Услуги заказчика-застройщика

В рамках своей деятельности для собственников земельных участков, желающих построить объект коммерческого назначения, компания KEY CAPITAL оказывает услуги заказчика-застройщика с помощью компаний-партнеров:

Подготовка земельного участка к строительству:

• Межевание, перевод земельного участка в нужную категорию и вид разрешенного использования
• Получение технических условий на присоединение необходимого количества инженерных мощностей и подведение коммуникаций на земельный участок
• Согласование въездов/выездов на прилегающие улицы и магистрали

Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ

• Оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с надзорными, контролирующими и разрешительными органами государственной власти
• Подготовка технического задания на проектирование, выбор подрядчика на выполнение проектных работ и помощь в подписании договора с проектными организациями
• Контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласовании ее в установленном порядке, передача ее на утверждение в органы экспертизы и генподрядной организации

Организация и сопровождение этапа строительства объекта

• Выбор генерального подрядчика и подрядчиков на выполнении отдельных видов работ, в том числе подготовка тендерной документации, проведение тендера, экспертиза предложений, выдача рекомендаций по определению победителя тендера, и помощь в заключение договоров
• Контроль за качеством строительно-монтажных работ
• Контроль за соблюдением проектных решений, в том числе контроль за соответствием применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования, и требований нормативных документов (СНиП)
• Контроль за исполнением подрядчиками указаний и предписаний авторского надзора. требований органов государственного строительного контроля
• Контроль и принятие своевременных мер по устранению выявленных ошибок в проектно-сметной документации
• Контроль за сроками производства работ и корректировка их в случае необходимости
• Содействие в выполнение актов выполненных работ в ходе строительства
• Приемка построенного объекта от подрядчика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствующих государственных организациях, сдача объекта заказчику и эксплуатирующей организации.